成屋銷售 美國

全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後2011年2月成屋銷售年率較1月上修值540萬戶大跌9.6%至488萬戶；較2010年2月的502萬戶縮減2.8%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先預期2月成屋銷售年率將下滑至515萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
NAR統計顯示，2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為156,100美元，創2002年4月以來最低紀錄，較2010年同期下滑5.2%。NAR經濟學家Lawrence Yun指出，與成屋房價中位數下滑相對應的是創紀錄的純現金成交比重(大多是屬於大幅折價的屋主急售類型)。
全部現金成交比重由1月的32%升至33%，再創2008年10月開始統計此項數據以來的新高。屋主急售的成屋交易量佔2月總量的39%，創2009年4月以來新高，高於1月的37%以及2010年2月的35%。投資客比重為19%，低於1月的23%。
截至2月底待售成屋數量較前月增加3.5%至349萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為8.6個月，高於1月的7.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示，週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2月份30年期固定房貸利率平均為4.95%，高於1月的4.76%，但低於2010年2月的4.99%。
NAR調查顯示，首購族佔2月成屋成交量的34%，比例高於1月的29%，但低於2010年2月的42%。