都市更新改建分配問題

地主如何爭取合理的換建坪數及換算方式：

1. 最好跟建商要投資分析表(當然建商不願意給)、設計分析表(好讓地主了解總銷售坪數)、營建成本(最好附建材表， 以來判斷建材等級，可略知營造成本)、預估銷售房價等。
2. 在每階段送審前先給地主看送審資料，不要先簽了事業概要同意書和事業計 畫同意書，不然裡面有關地主權益，可能損及。各階段同意書等送審完進行下一階段時，也是先看送審資料後，沒問題再簽。
3. 最好用權 利變換，不要用協議合建。因為地主對各項更新事宜不甚了解，非常可能會被建商吃掉地主合理的權益。權利變換，是一個公開公平合理的分配，完全照顧到地主的 權益。
4. 權利變換是更新前，各地主的價值與建商所投入成本比例，作為更新後新價值的比例計算。更新前的價值是由三家鑑價公司評定，比 較沒有爭議，且建商的營建成本會受政府監督，而且政府會幫忙把關，看過程是否合理。若用協議合建，代表一個願打一個願挨，政府立場就幫不上忙。所以用權利 變換來和其他地主及建商分配是最合理的。

以上文章節錄自yahoo知識+的葉先生撰文，若想較精確的建商投資分析表，讓地主了解建商的利潤在那裡，可連到她提供的部落格(http://tw.myblog.yahoo.com/urban-renewal/) 或電0928-252-263葉先生或e-mail：yeh_hhe@yahoo.com.tw